浦東新區(qū)共計14個商圈：陸家嘴，八佰伴，張江高科，外高橋，世紀公園，上南地區(qū)，浦東外環(huán)，金橋，川沙，源深，塘橋，三林，竹園板塊，花木路。約有樓盤500棟。租金區(qū)間2元-25元之間。其中6元以上的樓盤150棟，整個浦東10條軌道，貫穿14個商圈。交利。
物業(yè)費
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費是不能談的。這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的。即使在免租期內，承租方也是需要交物業(yè)費的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費的。

租金價格談判
一般有個底價。大的基本沒有特別大的變動，根據承租企業(yè)的租賃面積，價格略有變動。但是對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多。當然跟壓價，一般也涉及到免租期和付款方式。傾向于幾個條件一起談。如果您想步步為營，一個一個商業(yè)條款談的話，大部分不會同意。

確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話，是不退的，此外可能還有其他違約金。當然還有就是每個付款周期，如果承租方延遲付款，也會有違約金，類似于的滯納金。不過好在很多會提前溝通，即使偶有逾期，也會放你一馬。但違約的話，一般會退給承租企業(yè)，還有相應的補償。

裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據企業(yè)需求來設計CAD圖紙和平面圖，再報物業(yè)審批，然后去街道報監(jiān)。物業(yè)在交付房子的時候會把電表，水表抄給租戶。不過對于大來說，一般都免水費 ，只有照明的電費。如果是VAV中央空調的話，租賃期間產生的電費包含在物業(yè)費里面，無需另交費用。如果大廈空調是VRV立控制的，則空調電費以及照明電費和辦公器械產生的電費需要自己承擔。

確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，但是每個給出的遞增基數不一樣。市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。具體遞增僅供參考。

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