閔行區(qū)共有8大商圈：莘莊，七寶，虹橋鎮(zhèn)，浦江，南方商城，龍柏，華漕，老閔行。約有樓盤(pán)150棟。區(qū)間單價(jià)1.8元-7元之間，其中3元以上大概100個(gè)，整個(gè)閔行6條地鐵，貫穿8大商圈，交利。
房租打款
和租金一般分2步打，部分開(kāi)具收據(jù)，租金部分開(kāi)具。給物業(yè)打款的話，物業(yè)和物業(yè)費(fèi)也是分2步走。也有物業(yè)和物業(yè)費(fèi)。.如果是公對(duì)公的話，簽約雙方需要公章，營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，法人
裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來(lái)設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖，再報(bào)物業(yè)審批，然后去街道報(bào)監(jiān)。物業(yè)在交付房子的時(shí)候會(huì)把電表，水表抄給租戶。不過(guò)對(duì)于大來(lái)說(shuō)，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi)。如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無(wú)需另交費(fèi)用。如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。
確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話，是不退的，此外可能還有其他違約金。當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期，如果承租方延遲付款，也會(huì)有違約金，類(lèi)似于的滯納金。不過(guò)好在很多會(huì)提前溝通，即使偶有逾期，也會(huì)放你一馬。但違約的話，一般會(huì)退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。
確認(rèn)方的信息包括：小需出具產(chǎn)證，，如果不是本人需要看代理人的委托書(shū)。大需要看產(chǎn)權(quán)房的相應(yīng)信息以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產(chǎn)權(quán)，這個(gè)牽涉到企業(yè)后期能否實(shí)地注冊(cè)的事情，必須在沒(méi)有簽約之前明確。
租金價(jià)格談判
一般有個(gè)底價(jià)。大的基本沒(méi)有特別大的變動(dòng)，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價(jià)格略有變動(dòng)。但是對(duì)于世界500強(qiáng)以及新興的高科技公司或者也不排除會(huì)把價(jià)格降低到超出市場(chǎng)價(jià)很多。當(dāng)然跟壓價(jià)，一般也涉及到免租期和付款方式。傾向于幾個(gè)條件一起談。如果您想步步為營(yíng)，一個(gè)一個(gè)商業(yè)條款談的話，大部分不會(huì)同意。
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