危房分為整幢危房和局部危房：
（a）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；
（b）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
2、危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計(jì)量單位。
（a）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)；
（b）局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面積平方米計(jì)數(shù)。
3、危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢，全面分析，綜合判斷。
4、在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險的判斷上， 應(yīng)考慮構(gòu)件的危險是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。
（a）若構(gòu)件的危險是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險；
（b）若構(gòu)件的危險是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險范圍。
既有建筑物結(jié)構(gòu)檢測的分類
1、建筑結(jié)構(gòu)安全性鑒定
2、建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定
3、建筑改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定等。
建筑結(jié)構(gòu)的檢測可分為建筑結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量的檢測、既有建筑物結(jié)構(gòu)性能的檢測。兩者是沒有準(zhǔn)確的界限，他們的檢測項(xiàng)目、檢測方法和抽樣數(shù)量等大致相同，只是已有建筑結(jié)構(gòu)性能的檢測可能面對的結(jié)構(gòu)損傷與材料老化的問題要多一些。
廠房安全可靠性鑒定，應(yīng)符合下列要求：
1、在下列情況下，應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定；
1）達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用時；
2）用途或使用環(huán)境改變時；
3）進(jìn)行改造或增容、改建或擴(kuò)建時；
4）遭受災(zāi)害或事故時；
5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷或者出現(xiàn)較嚴(yán)重的腐蝕、損傷、變形時。

如何鑒別承重墻與非承重墻呢？可通過以下幾種方法：
1、部位的判斷：一般的非承重墻在衛(wèi)生間、儲藏間、廚房及過道，外墻通常都是承重墻;
2、聲音的判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應(yīng)該沒什么太多的聲音。
3、厚度的判斷：在戶型圖的非承重墻的墻體厚度明顯畫得比承重墻薄，一般在10厘米厚左右。承重墻都較厚，僅次于外墻。厚度和它一樣的基本都是承重墻，其厚度一般在24厘米左右。
房屋檢測提醒市民，先，新房改造前需咨詢相關(guān)房屋結(jié)構(gòu)安全檢測，確認(rèn)改造方案安全可行，如果隨意拆除房屋承重墻所產(chǎn)生的后果，不僅要承擔(dān)民事責(zé)任，甚至還有可能觸犯刑法。其次，樓板、框架梁、框架柱等都屬于承重結(jié)構(gòu)，能直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基。

房屋結(jié)構(gòu)抗震性能與評估
1）房屋原設(shè)計(jì)未考慮抗震設(shè)防或抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)低，為了解其抗震性能而進(jìn)行評估；
2）為提供房屋的抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)，對其抗震性能現(xiàn)狀進(jìn)行；
3）在抗震鑒定時，一般需對房屋的設(shè)防類別、后續(xù)使用年限進(jìn)行確定；
4）需對結(jié)構(gòu)抗震措施和抗震承載力進(jìn)行評定；
5）結(jié)論一般需對房屋整體抗震性能進(jìn)行綜合評定。
房屋開裂鑒定主要范圍：
問：我家在高速路附近，高速路修好不久，房屋出現(xiàn)裂縫、傾斜等問題，與高速路有關(guān)嗎？
答：一般情況下，會有影響，但需要房屋開裂鑒定后才能確定影響程度。
問：房屋出現(xiàn)開裂、傾斜、沉降等問題，是不是周邊在造地鐵、公路、挖基坑造成的？（周邊新建項(xiàng)目（造地鐵、公路、基坑開挖））
答：這個修地鐵對房屋會有些影響，影響有多大我們需要房屋開裂鑒定后才能得出結(jié)論。
問：我是施工方，新建項(xiàng)目需要挖基坑，擔(dān)心影響周邊房屋安全，該怎么做？