（1）微裂縫：非常細(xì)微和短的裂縫，一部分在砂漿里，一部分在骨料和砂漿的界面上，通常只能用顯微鏡才能看見(jiàn)。這種裂縫由內(nèi)應(yīng)力或應(yīng)力流的轉(zhuǎn)向產(chǎn)生，需要用高靈敏度的超聲檢查。特別是沿混凝土澆筑方向的微裂縫會(huì)降低抗拉強(qiáng)度和抗拉強(qiáng)度的離散性。
（2）貫穿裂縫：指貫穿構(gòu)件整個(gè)橫截面的裂縫，由軸心受拉或小偏心受拉形成。
（3）彎曲裂縫：這種裂縫始于受彎構(gòu)件的受拉邊緣，常止于中和軸以下。
（4）中間裂縫和粘結(jié)裂縫：在通過(guò)配筋區(qū)的貫穿性裂縫之間，有時(shí)形成很小的中間裂縫，此種裂縫大部分只達(dá)到外層鋼筋處，并可由早期的表面裂縫或小的內(nèi)部粘結(jié)裂縫引起。
（5）剪切裂縫：此種裂縫是由剪力或扭矩引起的斜向主拉應(yīng)力造成，且與鋼筋軸線(xiàn)成一定的夾角。由剪力引起的剪切裂縫，可由彎曲裂縫演變而成，或者在梁腹中開(kāi)始。
（6）沿鋼筋的縱向裂縫：新澆筑混凝土凝固下沉受阻時(shí)產(chǎn)生，或者鋼筋腐蝕時(shí)體積膨脹產(chǎn)生，有時(shí)也由高的粘結(jié)應(yīng)力造成的橫向拉力所致。這種裂縫可能伸延到表面，在鋼筋間距密時(shí)與表面平行，并使混凝土保護(hù)層呈殼狀剝落。在預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)中，如果混凝土保護(hù)層太薄或縱向壓力太大，縱向裂縫就會(huì)沿著套管中大的預(yù)應(yīng)力鋼筋絲束產(chǎn)生；如果灌入砂漿太稀，在套管中存在過(guò)多的水而且凍結(jié)，也會(huì)產(chǎn)生縱向裂縫。
（7）表面裂縫和網(wǎng)狀裂縫：這種裂縫是由不均勻收縮、碳酸鹽或溫差引起的內(nèi)應(yīng)力造成。如果產(chǎn)生內(nèi)應(yīng)力的內(nèi)部約束力沒(méi)有明顯的方向，則網(wǎng)狀裂縫可在任意方向形成。如果以拉應(yīng)力方向?yàn)橹鳎朔N裂縫則平行分布。這類(lèi)裂縫不深，大部分為幾毫米至十幾毫米，當(dāng)溫度和收縮差逐漸減小時(shí)，這種裂縫會(huì)自動(dòng)閉合。
法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房交房時(shí)應(yīng)該達(dá)到以下質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
(一)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件;
(二)工程質(zhì)量符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等;
(三)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門(mén)審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及圖紙材料;
(四)有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格資料和試驗(yàn)檢驗(yàn)報(bào)告;
(五)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;
(六)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū);
(七)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。
如何鑒別承重墻與非承重墻呢？可通過(guò)以下幾種方法：
1、部位的判斷：一般的非承重墻在衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏間、廚房及過(guò)道，外墻通常都是承重墻;
2、聲音的判斷：敲擊墻體，有清脆的大回聲的，是輕墻體，而承重墻應(yīng)該沒(méi)什么太多的聲音。
3、厚度的判斷：在戶(hù)型圖的非承重墻的墻體厚度明顯畫(huà)得比承重墻薄，一般在10厘米厚左右。承重墻都較厚，僅次于外墻。厚度和它一樣的基本都是承重墻，其厚度一般在24厘米左右。
房屋檢測(cè)提醒市民，先，新房改造前需咨詢(xún)相關(guān)房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)，確認(rèn)改造方案安全可行，如果隨意拆除房屋承重墻所產(chǎn)生的后果，不僅要承擔(dān)民事責(zé)任，甚至還有可能觸犯刑法。其次，樓板、框架梁、框架柱等都屬于承重結(jié)構(gòu)，能直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基。
廠房質(zhì)量檢測(cè)方面主要從以下幾項(xiàng)重點(diǎn)著手：
①、廠房混凝土強(qiáng)度檢測(cè)
②、廠房鋼構(gòu)件原材料檢測(cè)(力學(xué)及工藝性能)
③、廠房鋼構(gòu)件連接用高強(qiáng)螺栓檢測(cè)(扭矩系數(shù)、抗滑移系數(shù))
④、廠房鋼構(gòu)件尺寸偏差檢測(cè)
⑤、廠房鋼構(gòu)件外觀質(zhì)量檢測(cè)
⑥、廠房鋼構(gòu)件材料厚度檢測(cè)
⑦、廠房鋼構(gòu)件材料涂層厚度檢測(cè)等等。
房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)應(yīng)包括下列基本內(nèi)容：
（1）調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。
（2）建立總平面、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截圖等圖紙、圖表和圖像資料檔案。
（3）抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。
（4）檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完好程度，分析損壞原因。
（5）檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
（6）根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)在荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)在承載能力。
對(duì)于施工前房屋鑒定范圍，不同的施工現(xiàn)場(chǎng)有不同的要求：
1、距離2倍開(kāi)挖深度內(nèi)的房屋；
2、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內(nèi)的房屋；
3、地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內(nèi)的房屋；
4、基坑和基礎(chǔ)工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其它房屋。