整個黃浦區(qū)共有8個商圈：分別是 廣場商圈，外灘商圈，南京東路，城隍廟。老西門，打浦橋，復興公園，淮海路。約有樓盤220棟。租金區(qū)間分別在3-12元之間。其中6元以上的樓盤約有140棟，均為5A寫字樓。地鐵：整個黃浦區(qū)有7條地鐵軌道貫穿8大商圈，交通為便利。另外還有南北高價，延安路高價，內環(huán)高架路，三條大動脈貫穿各大商圈，方便出行。
確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，但是每個給出的遞增基數(shù)不一樣。市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。具體遞增僅供參考。

確認方的信息包括：小需出具產證，，如果不是本人需要看代理人的委托書。大需要看產權房的相應信息以及產權性質，是商辦綜合還是純辦公或者工業(yè)產權，這個牽涉到企業(yè)后期能否實地注冊的事情，必須在沒有簽約之前明確。

老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃。明確寫字樓的區(qū)域，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價格也不同，這個在選址之前明確，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機構來幫助推薦。寫字樓月租金預算，不管是集團公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預算。
明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。篩選的標準是先看硬性條件，包括租金，樓宇的新舊，具體要結合企業(yè)的性質來看的。比如金融公司一般會把老舊的樓排除，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇。經常加班的企業(yè)先排除中央空調的樓宇。
針對選出的房源，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套。上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內的都算比較方便的。大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。大樓的外觀，新舊程度，停車位是否充足，停車費用的高低，空調的開放時間，辦公室的采光和通風等等也是我們決策的考量因素。

付款方式
一般都是押三付一，今年受影響，很多同意押2付2，甚至押一付三。有個別小也有押一付一的。

物業(yè)費
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費是不能談的。這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的。即使在免租期內，承租方也是需要交物業(yè)費的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費的。

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