整個黃浦區(qū)共有8個商圈：分別是 廣場商圈，外灘商圈，南京東路，城隍廟。老西門，打浦橋，復興公園，淮海路。約有樓盤220棟。租金區(qū)間分別在3-12元之間。其中6元以上的樓盤約有140棟，均為5A寫字樓。地鐵：整個黃浦區(qū)有7條地鐵軌道貫穿8大商圈，交通為便利。另外還有南北高價，延安路高價，內(nèi)環(huán)高架路，三條大動脈貫穿各大商圈，方便出行。
租金價格談判
一般有個底價。大的基本沒有特別大的變動，根據(jù)承租企業(yè)的租賃面積，價格略有變動。但是對于世界500強以及新興的高科技公司或者也不排除會把價格降低到超出市場價很多。當然跟壓價，一般也涉及到免租期和付款方式。傾向于幾個條件一起談。如果您想步步為營，一個一個商業(yè)條款談的話，大部分不會同意。

付款方式
一般都是押三付一，今年受影響，很多同意押2付2，甚至押一付三。有個別小也有押一付一的。

確定合同年限和遞增方式
除了聯(lián)合辦公的租期比較靈活，一般大的合同2-3年，租賃期限3年或者更久的都有遞增，但是每個給出的遞增基數(shù)不一樣。市面上很多2年（或者3年）遞增5%-8%。具體遞增僅供參考。

實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊，需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持。侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應企業(yè)一定的稅收補貼。而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。

確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話，是不退的，此外可能還有其他違約金。當然還有就是每個付款周期，如果承租方延遲付款，也會有違約金，類似于的滯納金。不過好在很多會提前溝通，即使偶有逾期，也會放你一馬。但違約的話，一般會退給承租企業(yè)，還有相應的補償。

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