長寧區(qū)共有5個(gè)商圈：虹橋火車站，北新涇，延安西路，中山公園，古北。約有樓盤180棟。租金3—12元之間，其中4元以上的樓盤130棟左右。整個(gè)長寧5條地鐵貫穿5大商圈，交利。
物業(yè)費(fèi)
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費(fèi)是不能談的。這個(gè)是由樓宇的物業(yè)運(yùn)營方就是物業(yè)公司收的。即使在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費(fèi)的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費(fèi)的。

實(shí)地注冊
如果該辦公室可以實(shí)地注冊，需明確有沒有落稅補(bǔ)貼以及其他政策扶持。侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應(yīng)企業(yè)一定的稅收補(bǔ)貼。而一些孵化器會對個(gè)別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。

確定雙方的違約責(zé)任
一般承租方違約的話，是不退的，此外可能還有其他違約金。當(dāng)然還有就是每個(gè)付款周期，如果承租方延遲付款，也會有違約金，類似于的滯納金。不過好在很多會提前溝通，即使偶有逾期，也會放你一馬。但違約的話，一般會退給承租企業(yè)，還有相應(yīng)的補(bǔ)償。

裝修
如果需要裝修的話，裝修公司先根據(jù)企業(yè)需求來設(shè)計(jì)CAD圖紙和平面圖，再報(bào)物業(yè)審批，然后去街道報(bào)監(jiān)。物業(yè)在交付房子的時(shí)候會把電表，水表抄給租戶。不過對于大來說，一般都免水費(fèi) ，只有照明的電費(fèi)。如果是VAV中央空調(diào)的話，租賃期間產(chǎn)生的電費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)里面，無需另交費(fèi)用。如果大廈空調(diào)是VRV立控制的，則空調(diào)電費(fèi)以及照明電費(fèi)和辦公器械產(chǎn)生的電費(fèi)需要自己承擔(dān)。

付款方式
一般都是押三付一，今年受影響，很多同意押2付2，甚至押一付三。有個(gè)別小也有押一付一的。

本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務(wù)，精耕上海寫字樓10余年，熟悉上海十幾個(gè)區(qū)的3000多個(gè)樓盤，豐富的資源，更，更快速的匹配合適的房源。您只需要一個(gè)電話，顧問給你精心滿意的服務(wù)。