閔行區(qū)共有8大商圈：莘莊，七寶，虹橋鎮(zhèn)，浦江，南方商城，龍柏，華漕，老閔行。約有樓盤150棟。區(qū)間單價1.8元-7元之間，其中3元以上大概100個，整個閔行6條地鐵，貫穿8大商圈，交利。
物業(yè)費
不管大還是小，不管寫字樓還是創(chuàng)意園，物業(yè)費是不能談的。這個是由樓宇的物業(yè)運營方就是物業(yè)公司收的。即使在免租期內(nèi)，承租方也是需要交物業(yè)費的，辦公室免租期之中免的純租金，不免物業(yè)費的。

老板或者企業(yè)的決策者要明確自己的需求。對于自己未來2-3年企業(yè)的發(fā)展有個大概的規(guī)劃。明確寫字樓的區(qū)域，拿上海舉例，是選址在浦東張江還是大虹橋，或者漕河涇，三個板塊的區(qū)位功能有很大差異，租金價格也不同，這個在選址之前明確，對于外地來滬的新辦企業(yè)可以交由選址機構(gòu)來幫助推薦。寫字樓月租金預算，不管是集團公司還是中小微企業(yè)都有個大概的租金預算。
明確了咱們自己的需求之后，有第三方中介或者自己先篩選一部分房源。篩選的標準是先看硬性條件，包括租金，樓宇的新舊，具體要結(jié)合企業(yè)的性質(zhì)來看的。比如金融公司一般會把老舊的樓排除，健身瑜伽的會先排除沒有上下水的樓宇。經(jīng)常加班的企業(yè)先排除中央空調(diào)的樓宇。
針對選出的房源，我們再看這幾個大廈的具體交通和商業(yè)配套。上海舉例，一般地鐵步行10分鐘內(nèi)的都算比較方便的。大廈周邊有商業(yè)街，配有食堂，便利店咖啡館的基本配套算OK的 。大樓的外觀，新舊程度，停車位是否充足，停車費用的高低，空調(diào)的開放時間，辦公室的采光和通風等等也是我們決策的考量因素。

實地注冊
如果該辦公室可以實地注冊，需明確有沒有落稅補貼以及其他政策扶持。侯哥拿上海舉例，對于像漕河涇，外高橋保稅區(qū)，陸家嘴金融自貿(mào)區(qū)等區(qū)域會給對應企業(yè)一定的稅收補貼。而一些孵化器會對個別創(chuàng)業(yè)公司也有扶持。

確定雙方的違約責任
一般承租方違約的話，是不退的，此外可能還有其他違約金。當然還有就是每個付款周期，如果承租方延遲付款，也會有違約金，類似于的滯納金。不過好在很多會提前溝通，即使偶有逾期，也會放你一馬。但違約的話，一般會退給承租企業(yè)，還有相應的補償。

付款方式
一般都是押三付一，今年受影響，很多同意押2付2，甚至押一付三。有個別小也有押一付一的。

本公司長期從事上海寫字樓租賃業(yè)務，精耕上海寫字樓10余年，熟悉上海十幾個區(qū)的3000多個樓盤，豐富的資源，更，更快速的匹配合適的房源。您只需要一個電話，顧問給你精心滿意的服務。