辦理依據(jù)

1.《福建省物業(yè)管理條例》（2006年福建省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十五次會議通過；2018年福建省第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過）第三十三條第二款前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約、物業(yè)使用說明書以及共用配套設(shè)施設(shè)備平面圖作為商品房預(yù)售合同的附件，由建設(shè)單位、購房人在簽訂商品房預(yù)售合同時一并簽訂。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在確定前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)之日起三十日內(nèi)，將前期物業(yè)服務(wù)合同報所在地縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門備案。第三十四條前期物業(yè)服務(wù)合同期限不超過三年。前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿、業(yè)主委員會未成立的，前期物業(yè)服務(wù)合同可以順延；期限未滿，但業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止?！　∏捌谖飿I(yè)服務(wù)合同終止后，業(yè)主大會決定重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與選定的物業(yè)服務(wù)企業(yè)參照當(dāng)年物業(yè)服務(wù)市場價格行情簽訂物業(yè)服務(wù)合同約定。　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽訂物業(yè)服務(wù)合同之日起三十日內(nèi)，將物業(yè)服務(wù)合同報所在地縣（市、區(qū)）人民政府物業(yè)管理主管部門備案。2.《廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定》第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起三十日內(nèi)將物業(yè)服務(wù)合同向物業(yè)所在區(qū)建設(shè)行政主管部門備案。3.《廈門市人民政府關(guān)于印發(fā)物業(yè)管理若干規(guī)定實施細則的通知》（廈府〔2015〕346號）...第三十條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)《規(guī)定》第二十四條備案應(yīng)當(dāng)提交以下資料：?。ㄒ唬┣捌谖飿I(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同備案申報表；?。ǘ┪飿I(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書和業(yè)主委員會備案證明；　（三）前期物業(yè)服務(wù)合同或物業(yè)服務(wù)合同；　?。ㄋ模┢胀ㄗ≌捌谖飿I(yè)項目的中標(biāo)通知書；?。ㄎ澹╉椖拷?jīng)理執(zhí)業(yè)資格或崗位證書、勞動合同及社保繳交證明等有關(guān)資料?！≠Y料齊全、符合法定形式的，區(qū)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)予以備案。...