通過房屋鑒定，可以摸清房屋現今的實際安全狀態(tài)以及詳細的問題分析，只有對房屋現狀有充分的了解才能做出科學有效的評估，接下來才會有針對性的解決措施，還可以減少不必要的資金投入。有這個方面意識的業(yè)主，當房屋在進行加固之前都會先委托鑒定公司進行房屋鑒定，因為房屋在使用期間若進行過其他的改造，沒有進行房屋鑒定就貿然施工就是導致某些構件的受力出現問題，引發(fā)其他相關的副作用。因此在房屋出現問題的時候一定要進行合理的房屋鑒定后找專業(yè)的加固公司采取針對性的加固解決方案，為后面的施工做好準備。

一、適用范圍
     1、交付使用后需要重新進行裝修或改造的房屋，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的及裝修施工可能影響或已經影響到相鄰單元安全的房屋。
    2、因毗鄰或鄰近新建、擴建、加層改造的房屋，因鄰房基礎、樁基工程施工等而可能影響或已經影響到安全的房屋。
     3、深基坑工程施工，距離2倍開挖深度范圍內的房屋。
     4、基坑開挖和基礎工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可能危及的房屋。
     5、距離地鐵、人防工程等地下工程施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋。
     6、爆破施工中，處于《爆破安全規(guī)程》要求的爆破地震安全距離內的房屋。
    7、相鄰工地所在地段地質構造存在缺陷(如流砂層或溶洞等)可能危及同地段的房屋。
二、鑒定常用依據
    1、《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]；
     2、《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）；
     3、《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ 8-2007）；
     4、《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB 50007-2011）；
     5、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》（建設部2002年110號令）；
      6、其它相關技術標準。
三、鑒定內容及方式簡述
    1、對房屋結構類型、建筑層數、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋產權人、房屋使用人、房屋裝修概況及房屋用途進行全面調查及描述。
     2、用裂縫測寬儀及鋼卷尺對房屋的地基基礎、上部結構、圍護結構、建筑裝修及建筑設備目前出現開裂、變形、滲漏及破損等的進行外觀檢查、測量，并對部分典型構件裂縫及損壞現狀進行拍照及登記。
      3、采用線錘或電子經緯儀對房屋四大角及部分豎向構件垂直度及傾斜率進行測量。
     4、根據現場檢查、檢測結果，依照《房屋完損等級評定標準》[城住字（84）第678號]對房屋的完損等級做出評定，對不滿足安全性要求的房屋構件提出處理建議。（備注：對于危險房屋，將按《危險房屋鑒定標準》（JGJ125-99 2004版）進行危險性等級評定）。