防水質量保證期是指防水工程竣工后，在國家規(guī)定的年限內不得滲漏，如果發(fā)生滲漏，由保證方負全責。
　　歐美發(fā)達國家都實行防水質量保證期。美國在未實行保證期之前，房屋滲漏率達50%左右，后來實行保證期，滲漏率降至0.3%，可見保證期的作用是非常大的。
　　防水保證期關鍵是確定Zui終責任者。時下我國防水工程滲漏率達60%以上，多年居高不下，原因就是找不到Zui終責任者。材料廠家說材料是合格的；檢測部門說只對來樣負責；監(jiān)理者說沒發(fā)現(xiàn)問題；施工公司說竣工通過了驗收；設計院說按規(guī)范設計的。都沒責任，扯皮推諉，常常是業(yè)主自認倒霉。
 
　　實行保證期才有利于規(guī)范的貫徹
　　屋面工程規(guī)范規(guī)定了防水卷材、防水涂料和防水劑各項物理性能指標、規(guī)格，選用時應嚴格遵守。但是相當多的防水材料達不到規(guī)范的要求，硬是以合格品銷售，檢測部門又無法控制，屋面規(guī)范形同虛設。只有切實實行質量保證期，才能盡可能地迫使施工單位不使用偽劣材料，生產(chǎn)廠家也不敢生產(chǎn)偽劣材料。
　　建設部837號文件規(guī)定：“加強對防水工程設計與施工人員的培訓。通過培訓，防水工程設計人員應掌握各種防水材料的性能及其設計原則與細部構造的特點”。但是防水設計的建筑師不愿參加培訓，因為工程發(fā)生滲漏并不追究設計人員的責任，設計人員沒有責任壓力，不掌握規(guī)范要求也沒關系。
　　規(guī)范是無聲的條文，執(zhí)行與不執(zhí)行全靠制度約束去貫徹，可靠的制度就是防水質量保證期。
 
　　實行保證期才能確保防水層的耐用年限
　　屋面工程規(guī)范規(guī)定的耐用年限，是指工程自竣工之日起，至防水層失去防水功能止，這期間稱耐用年限。時下半數(shù)工程二三年就滲漏，甚至當年竣工當年漏。如中國科學院辦公樓，五月竣工，六月漏，八月大返修，這與防水耐用年限相差甚遠。只有切實實行保證期制度，才能確保耐用年限的實現(xiàn)。

　　保修期不是保證期
　　建設部規(guī)定防水保修期為5年。所謂保修，就是房屋滲漏了，由施工單位負責修補堵漏，這說明在5年之內什么時間漏，每年漏幾次都沒限制，等于滲漏合法化。保修不是保證不漏，實行保修期不但沒有提高防水質量，反而降低了防水質量，使?jié)B漏得以合理化，也給偽劣材料提供了市場。因為“反正滲漏了給你修嘛”。使用次等材料，馬馬虎虎施工，胡弄5年完事。造成“年年堵漏年年漏”的現(xiàn)象比比皆是。

　　實行保證期杜絕三家扯皮
　　房屋滲漏了，房主找施工單位負責，施工單位說是由防水材料不好造成的，生產(chǎn)材料廠家說設計不合理的原因，設計院說由于施工不精細才導致滲漏。于是三家扯皮，互相推諉，都說自己沒責任。有的工程使用的防水材料是建設方自己選的，工程監(jiān)理人代替建設方驗收簽字的。扯來扯去，幾個月解決不了，Zui后只好由業(yè)主方吞下苦果，不了了之。
　　質量保證期制度是把防水設計、選擇材料、防水施工三者合一，由防水公司一家承擔。如果發(fā)生滲漏，承包商無可推諉，承擔修補和賠償因滲漏造成一切損失，杜絕三家扯皮現(xiàn)象。

　　實行保證期、節(jié)省錢財
　　房屋漏水，使一些物資霉爛、變質、報廢，或者引起火災等，這是直接損失和間接損失。用于返工堵漏的工程費，據(jù)統(tǒng)計每年全國約花去20億人民幣，如果把直接損失和間接損失加起來多少億錢。實行質量保證期可以節(jié)省相當可觀的錢財。

　　促進優(yōu)質材料發(fā)展
　　為了確保防水層在保證期之內不發(fā)生滲漏，必須選用優(yōu)質防水材料，而劣質材料滯銷，生產(chǎn)廠家不再生產(chǎn)劣質材料，優(yōu)質材料將逐步。生產(chǎn)廠家為了使自己的材料暢銷，必須改良設備、創(chuàng)新產(chǎn)品，提高市場的競爭力，從而促進優(yōu)質材料的發(fā)展。

　　保證期促進防水技術的發(fā)展
　　工程發(fā)生滲漏除了經(jīng)濟上重罰外，還要登報廣而告之，大大影響承包公司的經(jīng)營。因此為了確保防水工程質量，承包商會主動積極地研究防水設計，培訓施工工人提高操作技術，認真的定期對竣工的工程維護檢查。

　　實行保證期，杜絕不正當經(jīng)營
　　現(xiàn)在防水行業(yè)存在許多非?，F(xiàn)象，如假冒偽劣產(chǎn)品充塞市場，通過給回扣進行銷售；公開招標，暗箱操作；中標的恰是材料質量差，施工技術低的公司；一道工序的防水工程，卻由設計院、施工公司和材料公司三家各擔一段，造成三家扯皮；不合格的材料可以拿到合格證；施工時有明顯的違反規(guī)范操作，或偷工減料，監(jiān)理硬是視而不見，簽字驗收。

    （轉摘文章）