象嶼路勁都匯云境

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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息

開發(fā)商：象嶼地產(chǎn)&路勁地產(chǎn)

參考價格：45000/㎡

總戶數(shù)：692戶

三批次可售套數(shù)：282套

三批次加推樓棟及戶型：

2號樓——建筑面積約104㎡三房，建筑面積約146㎡四房

3號樓——建筑面積約95-104㎡三房

5號樓——建筑面積約95-104㎡三房

裝修情況：精裝修交付（ 中央空調(diào)/地暖/新風(fēng)）

拿地時間：2022年

交房時間：2025年4月30日

樓層狀況：11F-13F洋房/18F高層

梯戶比：洋房1梯2戶 高層3梯6戶

綠地率：約35%

得房率：約77%-83%

容積率：2.3

物業(yè)費(fèi)：4.55

車位數(shù)：871 車位比：1：1.26

物業(yè)公司：上海象嶼物業(yè)管理有限公司

項(xiàng)目板塊優(yōu)勢

【上海置業(yè)/五大新城優(yōu)選嘉定】

· 認(rèn)購居五大新城bangshou

2023上海五大新城新房認(rèn)購，嘉定新城平均259%。5次觸發(fā)積分，嘉定新城置業(yè)熱度高居五大新城bangshou。

· 距離上海市區(qū)更近

直線人民廣場，天然區(qū)位優(yōu)勢，吸引更多新上海人置業(yè)。

· 新上海人占比64.1%

2022年購買嘉定新城樓盤的人群中，新上海人占比達(dá)到64.1%，共7223人次，位列五大新城。

· 2022GDP穩(wěn)居五大新城

上海2022年各區(qū)GDP排名中，嘉定更以約2768億經(jīng)濟(jì)總量位居上海第四，五大新城，汽車產(chǎn)業(yè)、科創(chuàng)、物聯(lián)網(wǎng)、醫(yī)療等產(chǎn)業(yè)不斷升級。

嘉定新城置業(yè)選菊園

· 嘉定置業(yè)新風(fēng)口 二大樣板示范區(qū)之“西門歷史文化區(qū)”城市更新

根據(jù)《嘉定新城十四五建設(shè)行動方案》，嘉定將重點(diǎn)打造2個樣板示范區(qū)，其中，西門歷史文化街區(qū)再現(xiàn)“嘉定的過去”，打造文化休閑創(chuàng)意、商業(yè)、旅游和居住等多功能復(fù)合的活力街區(qū)。

· 一街之隔/長在歷史保護(hù)區(qū)旁的地鐵洋房住區(qū)

11-18層洋房住區(qū)，以2.3容積率、寬境規(guī)劃、舒闊棟距，打造一城所向的理想住區(qū)。

· 菊園 科研院所聚集區(qū) 再造嘉定產(chǎn)業(yè)風(fēng)口

中科院上海硅酸鹽所、光機(jī)所、微系統(tǒng)所，中物院上海激光等離子體所，中電科集團(tuán)第32所5家科研院所，占全區(qū)科研所總數(shù)的50%；1000多家自主創(chuàng)新型科技企業(yè)和560多家科技服務(wù)機(jī)構(gòu)在此落戶。

項(xiàng)目配套信息

交通配套

【11號線 時間更短 距離更近 】

地鐵11號線嘉定西站（百度直線距離），通勤更舒適。減少太陽和寒風(fēng)的暴擊，優(yōu)享地鐵旁的優(yōu)質(zhì)生活。可于南翔站換乘嘉閔線（在建中），從容暢達(dá)上海18+商圈 2高速5+主干道 滬宜公路、勝辛路、紅石路、城中路、嘉安公路等主干道環(huán)繞，快速連通嘉閔高架、滬嘉高速，暢達(dá)全域

教育配套

【2大優(yōu)質(zhì)教育資源，智慧成長先人一步】

中科院上海實(shí)驗(yàn)學(xué)校，近距清水路小學(xué)，小學(xué)+中學(xué)一站式豐沛教育資源，給孩子更高的成長起點(diǎn)。

商業(yè)配套

【7大商業(yè)資源薈萃，潮流生活與世界同步】

新城悠活城、羅賓森購物廣場、日月光中心、信業(yè)購物中心、大融城、中信泰富萬達(dá)廣場、寶龍城市廣場構(gòu)建可快活漫享的都匯生活場。

醫(yī)療資源

【3大醫(yī)療資源，為家人健康護(hù)航】

交通大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬瑞金醫(yī)院（北院）、嘉定婦幼保健院、嘉定區(qū)中心醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療資源匯聚，為家人健康無憂護(hù)航。

生態(tài)文化

【4大文化坐標(biāo)，自然而然涵養(yǎng)生活底蘊(yùn)】

周邊州橋老街、嘉北郊野公園兩大生態(tài)文化坐標(biāo)，緊鄰上海保利大劇院、嘉定圖書館兩大文化中心坐標(biāo)，zhuoyue歷史、文化、生態(tài)資源，予生活更深厚底蘊(yùn)。

產(chǎn)業(yè)云集

【1座國家中科院聚集區(qū)，驅(qū)動菊園金色未來】

聚集區(qū)內(nèi)匯集約5家科研院所、 約4個創(chuàng)新載體、約2個上海市研發(fā)與轉(zhuǎn)化功能型平臺等資源，澎湃科創(chuàng)力量，驅(qū)動菊園價值永續(xù)成長。（信息來源：上海嘉定公眾號；數(shù)據(jù)時間：截止至2021年底）

【家門口的“嘉定版蟠龍?zhí)斓亍?，西門大街更新再加速】

—西門歷史文化風(fēng)貌區(qū)升級改造，構(gòu)建家門前“后一公里”繁華場。 總占地約16.32公頃，以“人文教化高地、嘉定韻味古街”為定位， “三街五弄”格局之上，規(guī)劃品質(zhì)居住、教化書香、時光街市、遺產(chǎn)酒店、佛禪棲心等五大功能區(qū)，構(gòu)建充滿文化底蘊(yùn)和意韻的人文高地。

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