一、什么是公積金貸款逐月自動(dòng)還款？

從2010年3月1日起撫順市住房公積金管理中心開(kāi)辦公積金逐月自動(dòng)還款業(yè)務(wù)。委托逐月提取還貸是指：借款人及其輔助還款人在簽訂《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《委托協(xié)議書(shū)》）后每月一次由公積金管理中心自動(dòng)提取公積金歸還公積金貸款本息。公積金自動(dòng)扣款是主貸人公積金帳戶(hù)，輔貸人公積金帳戶(hù)，還款卡，三個(gè)帳戶(hù)中任意一個(gè)帳戶(hù)余額大于或等于應(yīng)還貸款本息時(shí)，才能成功扣款。2010年3月1日前辦理公積金貸款的，可到住房公積金中心補(bǔ)簽《委托提取住房公積金歸還公積金貸款協(xié)議書(shū)》。申請(qǐng)補(bǔ)簽《委托協(xié)議書(shū)》的借款人，需攜帶身份證和結(jié)婚證，到住房公積金管理中心營(yíng)業(yè)大廳辦理。

二、如何確定貸款額度？

答：借款人購(gòu)買(mǎi)90平方米以上商品房的，貸款額度不得超過(guò)借款人購(gòu)房款的70%；購(gòu)買(mǎi)90平方米以下（含90平方米）商品房的，貸款額度不得超過(guò)借款人購(gòu)房款的80%。貸款額度一般不得超過(guò)40萬(wàn)。年薪10萬(wàn)元以上、誠(chéng)信度高、無(wú)重大疾病的借款人，經(jīng)住房公積金管理中心審貸會(huì)審批通過(guò)，其貸款額度可以超過(guò)40萬(wàn)元。

借款人購(gòu)買(mǎi)二手房的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房屋價(jià)值的60%，Zui高不得超過(guò)30萬(wàn)元。房屋價(jià)值取評(píng)估價(jià)值、交易價(jià)值、契稅價(jià)值三者中的Zui小值。

職工住房公積金月繳納比例低于5%的，貸款額度不得超過(guò)15萬(wàn)元。

貸款額度不超過(guò)借款人及輔助還款人公積金余額之和的20倍，同時(shí)貸款額度不超過(guò)借款人及輔助還款人申請(qǐng)貸款時(shí)前12個(gè)月公積金繳交額的60倍。

三、提前部分還貸，是否改變還款計(jì)劃？

答：改變還款計(jì)劃，貸款年限縮短。

四、貸款需要幾個(gè)工作日？

答：公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理借款申請(qǐng)之日起4個(gè)工作日內(nèi)，作出準(zhǔn)予貸款或者不予貸款的決定，并書(shū)面通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予貸款的，由公積金管理中心與借款人簽訂個(gè)人住房借款合同。借款人在獲準(zhǔn)貸款后，應(yīng)當(dāng)按照借款合同的約定辦理貸款抵押手續(xù)。公積金管理中心應(yīng)當(dāng)在借款人辦理完產(chǎn)權(quán)抵押相關(guān)手續(xù)后3個(gè)工作日內(nèi)委托代辦銀行辦理出款手續(xù)。

五、在公積金管理中心貸款的借款人，如何使用公積金？

答：在公積金管理中心貸款的，根據(jù)《撫順市住房公積金提取管理辦法》，住房公積金可用于償還購(gòu)買(mǎi)自住住房貸款本息。

用住房公積金償還貸款分按月償還或提前償還兩種形式。

1、按月償還：每月由管理中心軟件系統(tǒng)從借款人夫妻雙方住房公積金帳戶(hù)中直接坐扣償還貸款本息?？劭顣r(shí)，首先扣主借款人住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額，其帳戶(hù)余額不夠當(dāng)月還款額時(shí)，從輔助借款人住房公積金帳戶(hù)余額中扣款，仍不夠當(dāng)月還款額的，通知借款人自行償還。

2、提前償還：借款人在中心貸款，正常還款一年以上的，可提取住房公積金帳戶(hù)內(nèi)的余額進(jìn)行住房公積金個(gè)人貸款部分（或全額）還貸，用住房公積金部分（或全額）還貸只能進(jìn)行一次。

從2010年3月1日起，在住房公積金管理中心貸款的借款人，停止每年一次性提取住房公積金。

六、在本市繳交公積金的職工，能否在外省貸款購(gòu)房？

答：不能。在遼寧省內(nèi)各城市間可辦理公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

七、貸款年限有何規(guī)定？

答：貸款期限與借款人年齡之和一般不得超過(guò)借款人的法定退休年齡。但對(duì)于工資收入高且穩(wěn)定、誠(chéng)信度高、無(wú)重大疾病的借款人，貸款期限與借款人年齡之和，Zui多可以超過(guò)借款人法定退休年齡5年。貸款期限Zui高不得超過(guò)30年。

借款人購(gòu)買(mǎi)二手房，貸款年限與房齡之和不得超過(guò)30年。

八、商貸能否辦理公積金自動(dòng)還款？

答：不能。

九、商貸如何提取公積金還貸？

答：每年提取一次住房公積金，辦理時(shí)間為每年的3-6月份，需提供產(chǎn)權(quán)證、在商業(yè)銀行一年內(nèi)的還款證明。

十、用公積金貸款購(gòu)置一套房，還清后，還可以用公積金貸款嗎？

答：可以。借款人及輔助還款人已還清貸款后，連續(xù)足額繳存公積金滿(mǎn)一年，可再申請(qǐng)公積金貸款。

十一、貸款一年后，一次性還清貸款，公積金提取的額度有何規(guī)定？

答：不能超過(guò)一次性的還貸額。

十二、期房能否辦理公積金貸款？

答：中心與開(kāi)發(fā)商已簽定《期房貸款協(xié)議》的，可以辦理公積金個(gè)人購(gòu)房貸款。

十三、公積金能否辦理組合貸款？

答：不能。

十四、商貸多長(zhǎng)時(shí)間后可轉(zhuǎn)為公積金貸款？

答：一年后(指購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的)。

十五、商貸如個(gè)人無(wú)能力償還，能否轉(zhuǎn)為公積金貸款？

答：可以，通過(guò)中介公司。

十六、辦理公積金貸款是否需要雙方共同到場(chǎng)（配偶、沒(méi)有公積金）？

答：雙方必須親自到場(chǎng)簽定借款合同。

十七、簽訂逐月自動(dòng)還貸協(xié)議，什么時(shí)候生效？

答：簽訂協(xié)議后下個(gè)月生效。

十八、用公積金貸款可以一個(gè)人簽訂逐月自動(dòng)還貸協(xié)議嗎？

答：可以。

十九、辦理商貸住房，再購(gòu)房時(shí)可辦理公積金貸款嗎？

答：不可以。但還清貸款后，可申請(qǐng)公積金貸款。

二十、在外地辦理商貸住房，可轉(zhuǎn)為公積金貸款嗎？

答：不可以。

二十一、異地貸款能否辦理逐月自動(dòng)還款，如何提取公積金？

答：不能。異地貸款提取公積金，須按借款人與公積金繳存地和貸款地中心三方協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。

二十二、礦業(yè)集團(tuán)職工如何辦理公積金貸款？

答：首先辦理公積金轉(zhuǎn)移，合并公積金賬戶(hù)。

二十三、公積金帳戶(hù)余額的概念？

答：即每月單位繳交、本人自己繳交到公積金中心帳戶(hù)的公積金累計(jì)余額。

二十四、如不簽訂公積金逐月自動(dòng)還款協(xié)議，是否可以每年返還一次公積金？

答：不可以。

二十五、辦理一次性還貸需要什么手續(xù)？

答：本人身份證原件、銀行對(duì)賬單。

二十六、實(shí)行逐月還款后，怎樣查詢(xún)貸款情況？

答：我中心在每月扣款成功后，給借款人發(fā)送短信告知，也可以到北站交通銀行個(gè)貸營(yíng)業(yè)大廳查詢(xún)貸款余額。

二十七、房改房可以用公積金貸款嗎？

答：交易后可以貸款。

二十八、夫妻雙方都有商品房貸款，一方是商業(yè)貸款，一方是公積金貸款，夫妻雙方能否提取公積金用來(lái)支付貸款？

答：不可以。

二十九、如果有商業(yè)消費(fèi)貸款的，可否用公積金貸款？

答：可以，但是在計(jì)算還款能力時(shí)，需把消費(fèi)貸款中每月還款金額扣除。