一.中央空調(diào)系統(tǒng)的介紹

   1.中央空調(diào)計(jì)費(fèi)主要涵蓋水機(jī)計(jì)費(fèi)（時(shí)間型、能量型）和多聯(lián)機(jī)VRV計(jì)費(fèi)

   2.計(jì)量與收費(fèi)的關(guān)系-介紹

     計(jì)量是基礎(chǔ)，收費(fèi)、節(jié)能才是核心； 
     計(jì)量在空調(diào)計(jì)費(fèi)中并不具有實(shí)際意義。追求過高的精度，造成的成本增加是顯而易見的；
     系統(tǒng)穩(wěn)定可靠、易于維護(hù)才是Zui重要的；
     集中供冷供熱計(jì)費(fèi)的本質(zhì)是費(fèi)用的合理分?jǐn)偂?br>

二.對中央空調(diào)進(jìn)行分戶計(jì)費(fèi)，摒棄按面積分?jǐn)偟姆绞?，具有巨大的意義：

1.節(jié)能能源，降低費(fèi)用，符合國家節(jié)能政策；

2.減少物業(yè)管理矛盾，提供物業(yè)服務(wù)水平；
3.減少空調(diào)主機(jī)的維護(hù)量，保證主機(jī)的運(yùn)行壽命；
4.成為樓盤出售、出租的賣點(diǎn)；

5.輔助建筑申報(bào)綠色建筑、LEED認(rèn)證等；

三.對空調(diào)分戶計(jì)量要求的規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)

《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB 50189-2005

《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T 50378-2006

《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》2005

《民用建筑綠色設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ／T 229-2010

《中華人民共和國節(jié)約能源法》   

《民用建筑節(jié)能條例》國務(wù)院令第530號

《福建省居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ 43/001-2014 

《深圳市中央空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行維護(hù)管理暫行規(guī)定》

四.中央空調(diào)計(jì)費(fèi)的好處

1.節(jié)能降耗,提高經(jīng)濟(jì)效益
    據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，集中供冷、供熱能耗占到建筑總能耗的50%左右 ，建立一套合理的監(jiān)控與計(jì)量系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)按需求合理使用、按分戶計(jì)量收費(fèi)，促成用戶節(jié)能意識，也是節(jié)能降耗的現(xiàn)實(shí)需求。經(jīng)過專業(yè)測算，建筑工程使用監(jiān)控與計(jì)費(fèi)系統(tǒng)后，空調(diào)能耗均可降低15%～25%，減少用戶支出，提高經(jīng)濟(jì)效益。
2.物業(yè)管理的需要
      空調(diào)計(jì)費(fèi)系統(tǒng)本著多用多出、少用少出的原則，為物業(yè)管理的工作帶來很大的方便，解決了物業(yè)的大矛盾。
      按面積分?jǐn)偂枚嘤蒙僖粋€樣，用戶浪費(fèi)，物業(yè)成本上升，分?jǐn)倖蝺r(jià)再上升，用戶拒絕交費(fèi)；
      按計(jì)量收費(fèi)——多用多出、少用少出，收費(fèi)有據(jù)可依，并有歷史數(shù)據(jù)查詢，真實(shí)、可靠。 

3.減少機(jī)組的維護(hù)量，保證機(jī)組使用壽命
      按面積分?jǐn)偂脩衾速M(fèi)，使用冷量/熱量超過設(shè)計(jì)，機(jī)組超負(fù)荷工作時(shí)間長，有變頻系統(tǒng)卻沒效果，維護(hù)次數(shù)多，費(fèi)用高，機(jī)組壽命縮短；
      按計(jì)量收費(fèi)——用戶合理使用空調(diào)，機(jī)組在合理的負(fù)荷下工作，變頻系統(tǒng)效果明顯，按周期維護(hù)，保證機(jī)組的壽命。

4.方便與高效工作

      自動化抄表，分時(shí)段計(jì)費(fèi)、集中式控制，配合定時(shí)控制功能，物業(yè)管理人員可在監(jiān)控與計(jì)費(fèi)系統(tǒng)管理中心直接查看設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)，方便物業(yè)管理需要。

5.智能化樓宇應(yīng)用的體現(xiàn) 
      隨著科技的進(jìn)步和人們對信息化要求的提高，智能住宅將逐漸在全國范圍內(nèi)得到推廣。智能化居住區(qū)的主要功能應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)在快捷、高效、安全和方便上。
6.為樓盤出售、出租增加亮點(diǎn)、賣點(diǎn)
        集中供冷/供熱的公共建筑，分戶計(jì)量收費(fèi)方式的與按面積分?jǐn)偟氖召M(fèi)方式在業(yè)主挑選時(shí)占很大的決定因素。按計(jì)量收費(fèi)公平合理，對業(yè)主吸引力大。

五.市面上中央空調(diào)不正確的幾種計(jì)量方法

①.電表計(jì)量

      計(jì)費(fèi)依據(jù)——以末端風(fēng)機(jī)盤管用電量為收費(fèi)依據(jù)
應(yīng)用情況：
1、以室內(nèi)電表度數(shù)，代替室外機(jī)耗電費(fèi)用。造成每度電需要收費(fèi)幾十元以上,不符合物價(jià)局的規(guī)定；
2、室內(nèi)機(jī)用戶，僅吹送風(fēng)時(shí)，照樣收費(fèi)，出現(xiàn)誤計(jì)；
3、不同風(fēng)機(jī)盤管的電功率和制冷功率并不是成線性比例關(guān)系；
4、空調(diào)室外機(jī)，待機(jī)費(fèi)用無從計(jì)算。無任何分?jǐn)傄罁?jù)。收費(fèi)困難。

此計(jì)費(fèi)方法在早期個別項(xiàng)目使用，現(xiàn)已經(jīng)淘汰

②.面積分?jǐn)傆?jì)量

       計(jì)費(fèi)依據(jù)——以用戶使用面積平均分?jǐn)偟挠?jì)費(fèi) 
應(yīng)用情況：

國內(nèi)廣泛應(yīng)用的“按面積”平均分?jǐn)偟挠?jì)費(fèi)方式雖然簡單方便，但無準(zhǔn)確性而言，純屬一種簡單的算術(shù)平均的分?jǐn)偡椒ǎ瑹o法滿足“多用多付，少用少付”的基本收費(fèi)原則，勢必造成能源浪費(fèi)、機(jī)組負(fù)荷過重等不良現(xiàn)象。不能滿足用戶對計(jì)費(fèi)合理性的需求。