近日，周女士在珠江新城麗思卡爾頓酒店預(yù)訂了一間5月1日的客房，從網(wǎng)上查看費用清單時，卻發(fā)現(xiàn)除了房費、服務(wù)費外，還多了一項100多元的費用，標(biāo)為“預(yù)估政府稅款和費用”，占總房價的6.9%，加上15%的服務(wù)費，附加費合計高達21.9%。

從5月1日起，加收稅費的并不止麗思卡爾頓一家。凱悅、洲際、萬豪、希爾頓達州房產(chǎn)網(wǎng)、香格里拉、喜達屋等國際酒店集團，以及中國大酒店等國內(nèi)知名酒店，紛紛借“營改增”之由漲價。 達州房價

“我注意到近期有些酒店調(diào)價，價格調(diào)整本來是酒店的經(jīng)營行為，但把漲價扣在’營改增‘頭上，是一點道理都沒有的?！?月26日，財政部部長樓繼偉針對部分高端酒店 “五一”漲價風(fēng)波作出回應(yīng)。

4月27日，上海市稅務(wù)局會同多個相關(guān)部門，就近期部分酒店借口“營改增”漲價，聯(lián)合約談部分知名酒店集團。 達州樓盤

被約談之后，相關(guān)酒店并未直接回應(yīng)借“營改增”漲價事宜。喜達屋旗下曾宣布漲價的粵海喜來登酒店人員就“五一”之后是否繼續(xù)增設(shè)“預(yù)估政府稅款和費用”對中國房地產(chǎn)報記者表示，客房總價中已包括這部分稅費。

不止酒店業(yè)。一些旅游企業(yè)也在醞釀通過漲價來增加利潤的舉措，其理由是：一些景區(qū)門票、火車票、機票等開出的都是普通發(fā)票，這令旅游企業(yè)無法進行進項稅抵扣，所要承擔(dān)的稅就要加重。

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“營改增”后酒店稅負減少 Zui高達41.6%

酒店業(yè)作為生活服務(wù)業(yè)中的一類，將按照年銷售額500萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)，劃分為小規(guī)模納稅人和一般納稅人。這次“營改增”，減稅Zui大的是服務(wù)業(yè)小規(guī)模企業(yè)。

國內(nèi)財稅專家、山東財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟研究中心主任潘明星在接受中國房地產(chǎn)報記者采訪時表示，之前服務(wù)業(yè)營業(yè)稅不分企業(yè)規(guī)模大小，應(yīng)納營業(yè)稅等于營業(yè)額乘以稅率5%；“營改增”后小規(guī)模納稅人按簡易辦法征稅，應(yīng)納增值稅等于銷售額乘以征收率3%，不允許抵扣進項稅額。 達州樓盤

由營業(yè)稅的稅率5%，降為增值稅征收率3%，再加上稅基由含稅價縮減為不含稅價，算下來，小規(guī)模納稅人減稅四成以上，具體為：“營改增”后，小規(guī)模服務(wù)企業(yè)的稅負率下降41.6%，實際稅負率為2.92%。

按原增值稅計算，工業(yè)小規(guī)模納稅人的標(biāo)準(zhǔn)是年銷售額50萬元，現(xiàn)在“營改增”大幅提高到500萬元。也就是說，原來年銷售額超過50萬元，就按一般納稅人對待，現(xiàn)在只要“營改增”企業(yè)年銷售額不足500萬元，都按小規(guī)模納稅人對待。這意味著，年銷售額500萬元以下的服務(wù)業(yè)企業(yè)，都按3%交稅，享受四成多的減稅優(yōu)惠。

而前不久，增值稅起征點由月銷售額2萬元提高到月銷售額3萬元，也就是年銷售額36萬元以下的企業(yè)，都是免征增值稅的(時間暫時執(zhí)行到2017年12月31日)。

這其中包括酒店業(yè)、旅游業(yè)中的小規(guī)模納稅人?！案恼髟鲋刀惡螅赇N售額在500萬元以下（小規(guī)模納稅人）的酒店依照3%的征收率計算繳納增值稅，比原先5%的營業(yè)稅稅率下降約40%；而年銷售額在500萬元以上的酒店（一般納稅人）適用6%的增值稅稅率，按營業(yè)稅口徑返算，相當(dāng)于5.66%的營業(yè)稅稅負水平?！必斦慷愓矩撠?zé)人解釋稱。

也就是說，對于酒店業(yè)等服務(wù)業(yè)中的一般納稅人而言，“營改增”后也會減稅。

潘明星分析稱，一般納稅人應(yīng)納稅額=當(dāng)期銷項稅額-當(dāng)期進項稅額。值得注意的是，當(dāng)期銷項稅額小于當(dāng)期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。

以服務(wù)業(yè)企業(yè)a為例，2016年5月銷售額1000萬元，稅率為6%，銷項稅為：1000×6%=60（萬元）。

服務(wù)業(yè)a企業(yè)2016年5月購進材料、固定資產(chǎn)等，從銷售方取得的增值稅專用發(fā)票注明的“稅額”(進項稅額)為30萬元，則a企業(yè)應(yīng)納增值稅:60-30=30(萬元)。(增值稅扣稅憑證，是指增值稅專用發(fā)票、海關(guān)進口增值稅專用繳款書、農(nóng)產(chǎn)品收購發(fā)票、農(nóng)產(chǎn)品銷售發(fā)票和完稅憑證。 達州樓盤

而“營改增”之前，服務(wù)業(yè)營業(yè)稅稅率為5%，應(yīng)納營業(yè)稅為銷售額乘以征收率5%，服務(wù)業(yè)a企業(yè)應(yīng)納營業(yè)稅為：1000×5%=50（萬元）。

在4月27日舉行的北京市“營改增”改革情況新聞發(fā)布會上，北京市財稅部門有關(guān)負責(zé)人表示，“營改增”全面擴圍后，北京每年新增減稅420.2億元，其中生活服務(wù)業(yè)總體稅負下降明顯。北京市財政局副局長、新聞發(fā)言人韓杰表示，截至今年3月底，北京65.2萬戶試點納稅人順利完成稅制轉(zhuǎn)換，總體稅負下降45.4％，超過97％的試點納稅人稅負下降或持平。

因此，“營改增”對于恒大、碧桂園、富力、合景泰富等發(fā)力酒店業(yè)態(tài)的房企都是減稅利好。

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進項稅難抵扣 影響扣稅效果

“營改增”之后，旅游行業(yè)的稅收負擔(dān)會加重嗎？這是華僑城、港中旅、中旅等傳統(tǒng)旅游企業(yè)以及紛紛進軍旅游地產(chǎn)的萬科、萬達等房企，Zui為關(guān)心的話題。對此，東湖風(fēng)景區(qū)國稅局局長盧東表示，“按照中央‘營改增’政策基調(diào)，旅游行業(yè)整體稅負只降不升。增值稅一般納稅人符合政策的進項稅額可以抵扣，小規(guī)模納稅人征收率為3%，均比原來繳納營業(yè)稅時稅負下降?！?/p>

達州二手房

我國旅游業(yè)現(xiàn)行營業(yè)稅稅率為5%。根據(jù)現(xiàn)行增值稅政策，小規(guī)模納稅人按3%的簡易稅率繳納增值稅。意味著，實行“營改增”后，中小型旅游企業(yè)的稅負減輕了，相關(guān)的城市維護建設(shè)稅、教育費等也將隨之減少。

不過，對于年銷售額500萬元以上的旅游企業(yè)，可能存在增稅的情況。達州房價

營業(yè)稅政策下，對旅游業(yè)實行5%的差額稅率，營業(yè)收入按扣除掉游客支付給其他旅游企業(yè)的交通費、住宿費、景區(qū)門票費等的差額計算，而實施“營改增”之后，按增值額全額征收增值稅。當(dāng)可抵扣進項稅額發(fā)票與代收賬款占營業(yè)收入之比達不到一定范圍時，可能給旅游企業(yè)帶來稅負增加或凈利潤空間降低的風(fēng)險。

而且，增值稅的計算方法就是“銷項稅金-進項稅金”，旅游業(yè)必須從供應(yīng)商處拿到增值稅專用發(fā)票，否則旅游業(yè)的進項稅金相當(dāng)于零，完全無法抵扣。達州二手房

“旅游行業(yè)進項來自于景區(qū)、交通和住宿等上游商家，這些商家中有不少都無法開具增值稅發(fā)票。比如景區(qū)門票，火車票和機票都不是增值稅發(fā)票，目前只有汽車公司可以開具增值稅發(fā)票。還有一些私人承包的景區(qū)根本無法給出規(guī)范發(fā)票，至于住宿業(yè)則要看其具體業(yè)態(tài)。如果是正規(guī)的酒店，還可以開具增值稅發(fā)票；如果是農(nóng)家樂等項目則Zui多只能給出普通發(fā)票?！庇新糜纹髽I(yè)人員反映稱。

進項稅難以抵扣，使得一些旅游業(yè)從業(yè)者可能面臨“營改增”后理論上減稅但實際增稅的尷尬。而為了保利潤，不排除會在一些相關(guān)旅游產(chǎn)品上漲價。達州房產(chǎn)網(wǎng) https://www.dzfc.cn