重慶城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的路徑研究了也有時日，Zui近中國農(nóng)業(yè)論壇眷顧重慶，各路專家開始探討民工入城問題，也涉及Zui根本的農(nóng)地問題，此舉不但對城鄉(xiāng)統(tǒng)籌意義大，換一個角度理解中國的房地產(chǎn)似乎意義更大。

Zui近各地房市政策突然收緊，力度之大前所未有，核心問題，是房地產(chǎn)已經(jīng)成為拒絕中國2億農(nóng)民工和上千萬新生代大學(xué)生融入城市的Zui大的門檻，不少開發(fā)商忽悠市民，說城市化進程會帶來剛性需求，這話不錯，但是城鄉(xiāng)統(tǒng)籌問題則會給高速演進的城市社會帶來嚴峻的社會問題，尤其是所謂新市民的住有所居的問題，這個問題已經(jīng)不是一個經(jīng)濟問題而是一個政治問題，姑且稱為房地產(chǎn)政治。所以要破解這道題，重慶首先啟動公租房，以解決所謂夾心層的民生問題開始干預(yù)房市，也就是黃奇帆所言的雙軌制，實在是迫不得已的辦法，要保持城市競爭力，要推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，地方當局只有這一條路了，Zui近重慶地方債券49億，當局拿出12億修公租房，可以看到政府的決心。

聯(lián)系薄熙來Zui近到成都參觀考察表揚成都農(nóng)地指標搞占卜平衡，使不少農(nóng)民獲得了土地收益，重慶的力度其實更大，黃奇帆醞釀的農(nóng)民進城后保持3年 5年的過渡期，過渡期一過，農(nóng)村土地將流轉(zhuǎn)和集中，這個事件堪稱是劃時代的變化，囿于土地對穩(wěn)定農(nóng)村社會的作用，目前全國土地政策一直不敢松動，重慶大規(guī)模的戶籍改革客觀上推動近千萬農(nóng)民進城，意味著將有上千萬畝的土地從農(nóng)民手里釋放出來，不但為資本下鄉(xiāng)帶來巨大的機遇，也會釋放不少用地指標，政府管控土地市場的力度會更大。如果重慶信息產(chǎn)業(yè)如重慶決策層所愿，強勢崛起，政府對土地財政的依賴性會減弱，重慶房地產(chǎn)試圖在當下嚴峻的形勢下小幅打折的做法可就難以適應(yīng)形勢了。

一旦重慶統(tǒng)籌路徑成為下一輪中國發(fā)展的路徑選擇，這也是必然選擇，房地產(chǎn)的大調(diào)整還在后頭。人多，這是房地產(chǎn)的喜事，也是其命門所在。要是這個社會難民多過市民，那房子就一文不值了，還不如鄉(xiāng)下的茅屋安全。

2010-05-17 11:14:40　來源: 中國經(jīng)濟