總部位于密蘇里州的家庭娛樂(lè)公司Slick City Action Park（slick city action park）近日宣布，其全新的旗艦店將落戶加州Citrus Heights市的Sunrise Mall。據(jù)Ethan Conrad Properties及新簽約租戶透露，該公司已于今年4月正式簽署租約，承租面積為前西爾斯（Sears）門店所在的31,160平方英尺空間。盡管交易早在四月達(dá)成，但相關(guān)細(xì)節(jié)直至5月21日才通過(guò)商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)網(wǎng)站CoStar的報(bào)道對(duì)外公開。

打造“垂直”體驗(yàn)重塑零售空間

Ethan Conrad Properties周三表示，這份租約是公司歷史上簽署的Zui大規(guī)模租賃之一。該公司營(yíng)銷經(jīng)理Mona Escudero指出：“Slick City是一個(gè)迅速崛起的兒童娛樂(lè)品牌，目前在全國(guó)擁有35家運(yùn)營(yíng)中的公園，另有150多個(gè)地點(diǎn)已簽約或正在開發(fā)中。該選址將被規(guī)劃為公司的旗艦場(chǎng)館?！?/p>

為了適應(yīng)室內(nèi)滑梯樂(lè)園的特殊需求， redevelopment（再開發(fā)）計(jì)劃將對(duì)前西爾斯大樓進(jìn)行大膽改造。Ethan Conrad Properties于2022年收購(gòu)了該建筑的第二層，并計(jì)劃將其拆除，從而創(chuàng)造出一種“將首層與二層結(jié)合的大開間概念空間”。Escudero強(qiáng)調(diào)：“重新設(shè)計(jì)的設(shè)施將擁有約35至40英尺的無(wú)柱凈高，這將允許建造更高的滑梯和更大的游樂(lè)設(shè)施，為客人帶來(lái)更加刺激的體驗(yàn)?！?/p>

零售房地產(chǎn)策略師Jake Burns在LinkedIn上分享稱，在為這家快速增長(zhǎng)的公司尋找合適場(chǎng)地時(shí)，他們從全國(guó)各地的空置百貨公司房東那里聽到了大量的“算不過(guò)來(lái)賬”和“做不到”的反饋。Burns表示：“我們決心在超級(jí)區(qū)域零售地點(diǎn)中尋找‘工業(yè)級(jí)凈高’……當(dāng)選址不存在時(shí)，我們就創(chuàng)造它?！边@一過(guò)程充滿了不斷的推動(dòng)和問(wèn)題解決。

加州擴(kuò)張與城市愿景的雙重推進(jìn)

Slick City自稱為首家室內(nèi)滑梯公園，其網(wǎng)站介紹稱，該樂(lè)園以巨大的干式滑梯、空中球場(chǎng)、兒童游樂(lè)區(qū)以及用于生日派對(duì)和其他團(tuán)體活動(dòng)的空間為特色。該公司將未來(lái)的Citrus Heights選址描述為“我們?cè)诩又萃七M(jìn)計(jì)劃的一大步”，并表示希望“盡快”開業(yè)。

這一交易也標(biāo)志著Citrus Heights市Sunrise Tomorrow愿景的又一重大進(jìn)展。該愿景旨在將占地100英畝的Sunrise Mall物業(yè)轉(zhuǎn)型為一個(gè)集住房、零售、娛樂(lè)、辦公和社區(qū)聚會(huì)空間于一體的混合用途區(qū)域目的地。多年來(lái)，該市一直在推進(jìn)《Sunrise Tomorrow具體計(jì)劃》，作為指導(dǎo)這一轉(zhuǎn)型的開發(fā)指南。

然而，由于Sunrise Mall物業(yè)被劃分為由五個(gè)不同實(shí)體擁有的七個(gè)獨(dú)立地塊， redevelopment（再開發(fā)）工作一直面臨延誤和復(fù)雜局面。盡管如此，市政府表示正在取得進(jìn)展以支持這100英畝場(chǎng)地的建設(shè)。2024年6月，批準(zhǔn)了一份暫定地塊圖和開發(fā)協(xié)議，以支持Sunrise Tomorrow酒店項(xiàng)目的開發(fā)，這是潛在開發(fā)的第一個(gè)主要信號(hào)。雖然經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社區(qū)參與部稱2024年正在討論相關(guān)交易，但酒店交易尚未正式宣布。

多方博弈下的城市更新節(jié)奏

2025年，在Citrus Heights市議會(huì)拒絕了Ethan Conrad Properties提交的包含家得寶（Home Depot）、In-N-Out漢堡、家庭娛樂(lè)公司及多家快餐店的非正式場(chǎng)地計(jì)劃后，該市Zui終批準(zhǔn)了Sunrise蒙特梭利幼兒園的建造。同年，還建設(shè)了一些電動(dòng)汽車充電站。

今年3月，Citrus Heights市與體育場(chǎng)館開發(fā)商The Mettle Shop簽署了經(jīng)濟(jì)發(fā)展合作協(xié)議，將在Sunrise Mall物業(yè)另一端的前梅西百貨男裝大樓引入體育中心。前梅西百貨男裝大樓以及除西爾斯外的商場(chǎng)主樓大部分由Namdar Realty Group擁有。此外，市議會(huì)Zui近批準(zhǔn)了17.8萬(wàn)美元的服務(wù)協(xié)議，用于Sunrise Tomorrow項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施分階段開發(fā)前期工作，并與Mark Thomas & Company, Inc.簽署了44.9萬(wàn)美元的專業(yè)服務(wù)協(xié)議，用于Sunrise Tomorrow臨街改善項(xiàng)目。

Tallen Capital Partners的首席執(zhí)行官Terry Tallen確認(rèn)，他正在從Namdar Realty Group手中購(gòu)買該商場(chǎng)。The Mettle Shop仍在編制財(cái)務(wù)計(jì)劃和正式的項(xiàng)目授權(quán)包。

對(duì)于中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)從業(yè)者而言，這一案例提供了關(guān)于“存量資產(chǎn)改造”與“體驗(yàn)式消費(fèi)”結(jié)合的生動(dòng)教材。在百貨業(yè)態(tài)衰退的背景下，單純依靠傳統(tǒng)零售難以激活大型空置物業(yè)，而引入具備高空間需求、強(qiáng)社交屬性的新型娛樂(lè)業(yè)態(tài)（如室內(nèi)滑梯、攀巖等），不僅能通過(guò)垂直空間的利用提升坪效，還能成為帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)綜合體復(fù)興的錨點(diǎn)。同時(shí)，多方產(chǎn)權(quán)分割帶來(lái)的開發(fā)僵局也提醒我們，在復(fù)雜地塊的更新中，清晰的利益協(xié)調(diào)機(jī)制與分階段的基礎(chǔ)設(shè)施投入同樣關(guān)鍵。