王先生問：開發(fā)商交房時的驗收合格是否應包括消防驗收；如果開發(fā)商拿不出消防合格證明，我能否追究開發(fā)商的違約責任？
律師答復：一般情況下，商品房買賣合同均明確規(guī)定有交付使用的條件為“商品房經(jīng)竣工驗收合格”。實踐中，人們對竣工驗收合格包括勘察、設計、施工、監(jiān)理、建設單位共同通過不持異議。但消防驗收也是應該通過的。
我國相關規(guī)定表示，按照國家工程建筑消防技術標準進行消防設計的建筑工程竣工時，必須經(jīng)公安消防機構(gòu)進行消防驗收；未經(jīng)驗收或者經(jīng)驗收不合格的，不得 投入使用。可見消防驗收也是建筑工程驗收合格的一項重要內(nèi)容。需要特別強調(diào)的是，因消防涉及公共利益和公共安全，在租賃合同中未通過消防驗收是作為無效處 理的。因此，根據(jù)權(quán)重以明輕的原則，作為住宅是更應該通過消防驗收的。
如果開發(fā)商拿不出消防合格證明，王先生可以追究開發(fā)商的違約責任。（記者 馮繼蓉）

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