消防設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)是根據(jù)江蘇省公安廳消防局關(guān)于《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》、《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》（ gb50166-92）、《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施工有驗(yàn)收規(guī)范》（ gb50261-2005）及手提式干粉滅火器通用技術(shù)條件gb4351-2005)和滅火器的維修與報(bào)廢( ga95-1995)之規(guī)定而執(zhí)行的。我公司擁有專業(yè)從事消防設(shè)備維修保養(yǎng)的工程技術(shù)人員，先進(jìn)的檢測(cè)設(shè)備和熱情周到的服務(wù)，可為客戶提供專業(yè)的消防維修保養(yǎng)和技術(shù)培訓(xùn)。
一、消防維保服務(wù)承諾
1、安全服務(wù)承諾――我們承諾我們承攬的維保項(xiàng)目每一個(gè)環(huán)節(jié)安全運(yùn)行，無隱患；
2、及時(shí)服務(wù)承諾――我們承諾我們對(duì)您的需求提供 24 小時(shí)快速反應(yīng)服務(wù)，對(duì)一切突發(fā)事件及時(shí)、快捷地處置；
3、規(guī)范服務(wù)承諾――我們承諾我們的每一個(gè)技術(shù)動(dòng)作符合消防設(shè)施地技術(shù)規(guī)范。
二、消防維保服務(wù)內(nèi)容
1 、消防維保安全顧問服務(wù)：
●消防系統(tǒng)資料檔案建立；
● 消防系統(tǒng)檢查制度及檢查方法的建立和培訓(xùn)；
●職工應(yīng)急組織的建立和培訓(xùn)；
●消防技術(shù)、消防規(guī)范的咨詢；
●消防設(shè)施的綜合評(píng)估；
2 、消防設(shè)施的日常檢查、檢測(cè)、保養(yǎng)服務(wù)：
1 ）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的保養(yǎng)
●火災(zāi)報(bào)警控制器日常運(yùn)行情況檢查和功能檢測(cè)；
●煙感、溫感探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、輸入模塊的功能檢測(cè)；
●消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)的保養(yǎng)維護(hù)揚(yáng)聲器、消防功放的保養(yǎng)、維護(hù)、保潔，確保背景音樂與消防功放切換正常。
●消防通訊系統(tǒng)的檢查、測(cè)試，控制室主機(jī)與各分機(jī)進(jìn)行通話試驗(yàn)。
●系統(tǒng)線路、備用電源的檢查測(cè)試。
2 ）聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)保養(yǎng)
●保養(yǎng)聯(lián)動(dòng)警鈴、排煙風(fēng)機(jī)、空調(diào)等消防設(shè)備控制模塊聯(lián)動(dòng)是否動(dòng)作；
●應(yīng)急廣播系統(tǒng)控制模塊聯(lián)動(dòng)是否正常；
● 相應(yīng)消火栓系統(tǒng)、噴淋泵是否能聯(lián)動(dòng)動(dòng)作。
3 ）水噴淋系統(tǒng)的保養(yǎng)
●噴淋泵、穩(wěn)壓泵的運(yùn)行檢查，主備泵工作切換測(cè)試。
●噴淋控制柜指示燈、開關(guān)按鈕功能檢查、測(cè)試。
●閘閥、止回閥、蝶閥、橡膠軟接頭、濕式報(bào)警閥、信號(hào)閥、噴頭、水流指示器、水泵結(jié)合器外觀檢查，日常保潔保養(yǎng)。
●水箱或水池的水位核對(duì)，水質(zhì)檢查。
4 ）消火栓系統(tǒng)的保養(yǎng)
●消火栓水泵、穩(wěn)壓泵運(yùn)行檢查，主備泵工作切換測(cè)試。
●消火栓控制柜指示燈、開關(guān)按鈕功能檢查、測(cè)試。
●閘閥、止回閥、蝶閥、減壓閥、室內(nèi)消火栓箱（包括玻璃、消火栓按鈕、水帶、水槍）、消火栓外觀檢查，日常保潔保養(yǎng)；
●室內(nèi)消火栓栓口動(dòng)靜壓測(cè)試。
●室外消火栓外觀檢查，放水噴射試驗(yàn)，水壓測(cè)試。
5）應(yīng)急疏散系統(tǒng)的保養(yǎng)
●應(yīng)急燈的安裝位置、外觀、亮度檢查，應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能測(cè)試。
●疏散指示燈的安裝位置、外觀、圖形、指示方向檢查。
6）防火分隔系統(tǒng)的保養(yǎng)
●防火門、窗的安裝、外觀檢查。
●防火卷簾門手動(dòng)、自動(dòng)升降檢查，現(xiàn)場(chǎng)、遠(yuǎn)程啟降測(cè)試，信號(hào)反饋檢查。
●消防電梯緊急迫降測(cè)試。
7）防排煙系統(tǒng)的保養(yǎng)
●排煙風(fēng)機(jī)運(yùn)行情況、信號(hào)反饋情況檢查。
●排煙閥、防火門檢測(cè)。
8）滅火器檢查保養(yǎng)
●滅火器放置位置、外觀、壓力示值、有效使用期檢查。
●噴放試驗(yàn)。
●檢測(cè)、充氣、換粉。
3、系統(tǒng)排故和應(yīng)急維修服務(wù)
●系統(tǒng)排故：接到用戶故障報(bào)修電話，對(duì)一般故障一個(gè)工作日內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修并排除故障；嚴(yán)重故障4小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)維修處理；緊急故障2小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)維修處理。
故障定義：
一般故障：不影響整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行的故障；
嚴(yán)重故障：影響到整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行和威脅到其它設(shè)施及人員的故障；
緊急故障：突發(fā)事故，如不及時(shí)處理將產(chǎn)生嚴(yán)重危害生命及財(cái)產(chǎn)安全的故障。如噴淋頭滴水、漏水，系統(tǒng)意外聯(lián)動(dòng)（如非消防電源的意外切除）、管網(wǎng)壓力下降等。
● 應(yīng)急維修項(xiàng)目：
（1）探測(cè)器、手報(bào)按鈕等工作不正常的：及時(shí)予以確認(rèn)原因并排除，如是現(xiàn)場(chǎng)工作環(huán)境或其他原因引起誤報(bào)損壞，則及時(shí)將探測(cè)器進(jìn)行清洗或更換；
（2）報(bào)警時(shí)發(fā)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)設(shè)備不正常：則檢查主機(jī)邏輯程序是否正確，如程序不當(dāng)就和業(yè)主確認(rèn)后修改相關(guān)聯(lián)動(dòng)關(guān)系。如是受控設(shè)備損壞，則更換受控設(shè)備。
（3）線路接地或短路故障：利用兆歐表對(duì)系統(tǒng)線路進(jìn)行阻值的測(cè)量，并及時(shí)更換受損線路。
（4）水泵不起動(dòng)：檢查水泵電機(jī)是否損壞，水泵柜接線觸點(diǎn)是否有誤。
（5）水泵運(yùn)行時(shí)有噪聲：檢查水泵轉(zhuǎn)軸是否有異物被卡或?qū)﹄姍C(jī)轉(zhuǎn)軸添加潤(rùn)滑劑。
（6）末端放水閥關(guān)閉不嚴(yán)：對(duì)末端放水閥進(jìn)行維修或更換。
（7）水流指示器不報(bào)警：檢查水流指示器接線觸點(diǎn)是否正常，水流葉片是否與管壁磨擦。
（8）管道閥門漏水：對(duì)閥門螺栓緊固或加橡膠墊圈，如受損嚴(yán)重則更換閥門。
（9）濕式報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)：拆開檢查濕式報(bào)警閥內(nèi)是否有異物阻塞，閥瓣是否磨損過度。
（10）消火栓按鈕不聯(lián)動(dòng)起泵：檢查線路、按鈕和啟動(dòng)模塊是否正常，如有損壞則更換。
（11）消防電話無應(yīng)答：檢查手柄電話、插孔電話的接線是否正常。
（12）其他未列述項(xiàng)目將根據(jù)受損情況進(jìn)行維修或更換。
4、消防設(shè)施整改服務(wù)
由于消防設(shè)備出現(xiàn)系統(tǒng)性故障，無法通過更換零配件及簡(jiǎn)單維修解決，必須進(jìn)行局部整改，以達(dá)到防患于未然的目的。
三、維保作業(yè)服務(wù)流程
維護(hù)保養(yǎng)工作作業(yè)流程圖
四、保養(yǎng)要求及標(biāo)準(zhǔn)
消防主要設(shè)備定期檢測(cè)要求與標(biāo)準(zhǔn) |
序號(hào) | 設(shè)備名稱 | 檢測(cè)方法 | 檢測(cè)要求 | 備注 |
1 | 煙、溫探測(cè)器 | 噴煙、加溫 | 主機(jī)地址碼與實(shí)地相符，指示燈閃，主控室報(bào)警 | 每回路抽測(cè)2點(diǎn)以上 |
2 | 手動(dòng)報(bào)警按鈕 | 插鑰匙或卸玻璃 | 聯(lián)動(dòng)功能能實(shí)現(xiàn)，主控室報(bào)警，地址碼正確 | 可分區(qū)測(cè)全部或部分聯(lián)動(dòng)功能 |
3 | 控制信號(hào)模塊 | 實(shí)地檢測(cè)試驗(yàn) | 輸入輸出接線端無松動(dòng)脫落、元件動(dòng)作靈敏 | 配合聯(lián)動(dòng)功能測(cè)試進(jìn)行 |
4 | 報(bào)警主機(jī) | 查閱信息 | 消音、復(fù)位鍵靈敏、信息準(zhǔn)確、不漏報(bào)、網(wǎng)絡(luò)通訊正常 | |
5 | 消防電話 | 與主控室通話 | 通話質(zhì)量好、清晰 | |
6 | 應(yīng)急疏散燈 | 斷市電轉(zhuǎn)換 | 應(yīng)急轉(zhuǎn)換正常，照度符合要求 | |
7 | 消防泵 | 手動(dòng)盤、點(diǎn)動(dòng)二次回路切換 | 泵無阻卡、故障、切換正常，絕緣電阻達(dá)標(biāo) | |
8 | 水力警鈴 | 放水試驗(yàn) | 警鈴正常工作，報(bào)警閥信號(hào)反饋 | |
9 | 水流指示器 | 末端放水 | 噴淋系統(tǒng)正常工作，信號(hào)反饋主控室 | 各分區(qū)系統(tǒng)抽查1~2處 |
10 | 防火卷簾門 | 點(diǎn)相應(yīng)區(qū)域煙感 | 消防通道：消防聯(lián)動(dòng)后分二次下降，上下限位工作正常
防火分隔：消防聯(lián)動(dòng)后一次性降到底，上下限位工作正常 | |
11 | 試驗(yàn)消火栓 | 放水試驗(yàn) | 消火栓充實(shí)水柱≥7米 | 試頂層或地下室 |
12 | 室外消防栓 | 查看外觀 | 接口帽完好，周圍無障礙 | |
13 | 室內(nèi)消防栓 | 打開查看 | 設(shè)施齊全、完好、栓口不漏水 | |
14 | 消火栓按鈕 | 卸玻璃
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